February 1st, 2019

Консультант по образованию за рубежом

Мифы про налоги

На днях встретила довольную соседку. Она наконец-то сдала квартиру за "приемлемую цену", по ее словам. Да не гражданам ближнего зарубежья, коих сейчас среди арендаторов большинство, а русской семье. И даже договор с ними заключила, на 11 месяцев.

На мой вопрос - почему именно на 11 месяцев, ответ был ожидаемым. Потому, что тогда налог платить не надо:)) Я не знаю, как у вас, а в нашем городе этот миф весьма распространен. И культивируют его сами риэлторы.

Во-первых, потому что среди таких агентов юридически подкованной публики практически не встречается, за исключением буквально нескольких агентств.
Во-вторых, эта сказка одинаково выгодна всем. Скажи агент правду - если, конечно, он сам ее знает, о том что такой договор никаким образом не спасет от уплаты НДФЛ, то проблемы обеспечены всем. Хозяин квартиры не захочет подставляться, хотя сам по себе договор ему мало чем угрожает. В отсутствие платежных документов, подтверждающих полученный доход, этот договор просто бумажка для налоговой. Арендатор, в свою очередь, может не согласиться арендовать квартиру без договора. И совершенно обоснованно, он тоже хочет гарантий. Ну а агент в этом случае не сдаст квартиру и останется без денег. Одним словом, эта сказка про белого бычка выгодна всем.

Но мне почему-то все же казалось, что на самом деле все и все понимают. Ну не может хозяин квартиры не знать, что налог на доходы он обязан заплатить с любого дохода. Неважно, сдал он квартиру на месяц, год или неделю. Уж про что-что, а про обязанность уплатить налоги государство напоминает нам регулярно. В том числе и посредством СМИ. В них же и рассказывают, что почем. То бишь про налоги, налоговые льготы и так далее.

Справедливости ради отмечу, что ноги растут у этого мифа из договора аренды с юридическим лицом. В случае, если хотя бы одной из сторон в арендных отношениях является юридическое лицо, то договор аренды заключается в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации в том случае, если он заключен больше чем на один год.

И вот это правило-то весьма вольно интерпретировали наши риэлторы. И что интересно, ловятся на эту удочку далеко не самые глупые люди. Соседка моя например, дама образованная, преподаватель ВУЗа. Но вот почему-то искренне поверила, что таким способом уйдет от налога. Разочаровала я ее:))

А у вас есть такой миф? Или же это чисто наш, местный креатив? Очень интересно, как в других городах ситуация с этим вопросом обстоит.